宅基地入市后可以自由买卖吗？宅基地入市对农民是好是坏？ - 文章专栏 - 模袋云

2020年1月1日，新《土地管理法》的实施，其中有一项规定便是通过宅基地的盘活利用，来解决闲置浪费问题，同时让农民朋友获得收益。其中不少人对其入市是否等于自由买卖而感到纠结。那么，宅基地入市后可以自由买卖吗？接下来小编就和大家说说吧。

一、宅基地入市后可以自由买卖吗？

宅基地入市不等于自由买卖，这是因为农村土地的所有权归集体所有，而宅基地入市交易的只不过是土地的使用权而不是所有权，而入市的前提也必须是集体经营性建设用地，多了“经营性”这样一个限定概念，意味着其并不是现在用于居住的宅基地，这一点农民朋友一定要弄清楚。

此外，城镇居民购买农村宅基地的口子也不能开，一旦农村宅基地可以入市买卖，资本必然会大举进入农村，从事宅基地的炒作行为。简单来说，在即将到来的2020年，农村宅基地仍不能直接入市自由买卖，但可以通过宅基地的盘活利用，提升其价值空间，从而提高农民多方面的收入，并带动乡村的经济发展。

二、宅基地入市对农民是好是坏？

允许宅基地入市，实行同地同权，让农民能够分享经济发展成果和土地增值收益，可以说是民心所趋。对于农民来说，这肯定是一件好事，宅基地入市无疑扎根农村的企业会越来越多，这样带动农村当地的发展还是相对容易的。而且宅基地入市的用途也是十分广泛，不论是工业、商业、旅游、养老、医疗，这些都会给当地农民带来好处。

但有的农民朋友也担心，放开宅基地市场，会使的自身失去最后的保障，成为无家可归的流民。实际上同样也不必担心，比如一些经济落后、基础设施差的地区，城镇居民基本上不会有购买的意愿。相反在发达地区，农民的收入来源多样，即使卖掉农村宅基地，也不会是他们处于无饭可吃的状态。总的来说，宅基地入市有好有坏，但整体还是利大于弊，

三、农村宅基地入市交易的条件

1、必须是土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途的集体土地。

2、须经依法登记的集体经营性建设用地。

3、应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

4、还得纳入土地利用年度计划，合理安排。

5、以上4个条件同时满足的宅基地，才可以入市，和国有建设用地享有同等待遇。否则都是不合法的。

6、另外，集体经营性建设用地入市经常被媒体通俗地描述为“农民也可以卖地了”，当然，同国有土地一样，这里“卖”的是土地使用权而不是土地所有权。

7、但“卖地”必须合法有序，只有把握好四大关键环节才能最大限度释放改革红利。

以上就是小编为大家带来的有关于宅基地入市后可以自由买卖吗的内容分享。新《土地管理法》落实，给农村闲置房屋和宅基地提供更加宽广的出路。当然并不是所有限制的宅基地都能进行入市，所以大家一定要提前去了解清楚。希望本文能给大家带来帮助。