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买小公寓后悔死了,看看小公寓的槽点在哪 - 文章专栏 - 模袋云

顺应人们的需求建筑行业对于房屋的分类是越来越多,可能大家最为熟悉的就是商品房了,但是如今网络发达,想必大家对于其它房源也有关注过一些的。近来看网上大家都纷纷吐槽买小公寓后悔死了,对于不了解的一些朋友来说,看到这里可能会有太多疑惑,我们不妨看看下文介绍,就能明白了。

买小公寓后悔死了

一、买小公寓后悔死了

1、公寓房做二手房处理手续费很高。买房的时候,应该都听过“满五唯一”这个说法,这种房子在二手市场是非常吃香的。简单说,就是如果卖方的房产证满5年,并且是家庭唯一住房,购房者不需要缴纳个人所得税。但是,公寓没有满五不满五这一说,必须要交20%的个人所得税。

2、公寓交易还有个特别坑的地方,就是再次出售时,要交评估价与原价差额的土地增值税,而且是实行四级超率累进税率(和个人所得税一个道理),征收至少30%最多60%。

3、再加上5.5%的营业税,各种杂七杂八的费用加起来,一般能达到物业交易总价的10%以上。所以,有这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费,公寓的流动性通常很差。

4、毕竟对于炒房客更注重短期利润,就算公寓有涨幅,减去各种交易费,获得的回报必然比同价位的住宅要低。其次,公寓不能落户,不能落户也就不存在学区房了。如果是因为限购等因素想购买一套住房,或者说婚房,先为后代考虑一下。

5、再有就是产权问题。公寓的土地产权只有40年或50年,产权到期后是无法自动续期的。如果没有主动申请续期,或者申请续期被驳回,不仅土地收归国有,连房子都有可能被国家无偿收回。

购买公寓需要注意的问题

二、购买公寓需要注意的问题

1、注意房屋的产权

按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

2、选择品牌开发商

品牌开发商相较于一些中小型开发商,更有品牌实力,最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感,也不会出现烂尾现象。

3、建议选择优越地段

买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租,而且租金也有保障;另一方面,是因为涨值空间比较大,利于另作他用。

4、物业管理水平决定着房屋的出租率

买房时小区时首先要保证小区内的配套要完善,尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障,对业主反馈的问题处理要快,这样你的租金才能有保障。

购买公寓


虽说很多人都说买小公寓后悔死了,但是还是有很多人入手的,所以购买公寓需要注意的问题我们切记不要忽视了。今天的内容就分享到这了,祝大家生活愉快!

来源:乡村住宅在线