怎样防止买期房被骗 - 文章专栏 - 模袋云

一、怎样防止买期房被骗

1、一定要检查开发商是否五证齐全，特别要检查商品房，预售许可证。

2、查看售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期。

3、使用规范的合同文本，按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。

4、检查房屋质量，查看住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容，查看是否有开发商对质量问题的责任。

5、确定付款的时间和方式，约定条件和时限，明确开发商不能按时交房所需承担的责任，重点要约定违约责任。

二、期房有哪些优缺点

（一）优点

1、价格

因为期房相对于现房的价格来说要低一些，优惠的力度也要比现房较大一些。

2、户型

期房户型的选择空间一般比较大，基本上所有的户型都会有的；而且期房的升值空间也比较大，因为前期期房修建的地段一般配套设施都还未完善，在等到后期的生活、交通等配套的完善，则期房将会有一定的升值空间。

（二）缺点

1、购买期房有风险，因为无论是从交房的时间、户型的面积以及配套等角度来说都存在一定的风险，甚至于有的开发商会特别的不靠谱，卷款逃跑那也是可能的；

2、而配套设施还未完善，只能靠看沙盘和置业顾问的讲解去了解，所以一切都是在未知的情况下去进行购房的，因此有风险。

三、期房贷款流程

1、咨询并申请

购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款所需资料，贷款额度、期限等；然后到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，提出贷款申请；

2、审批后签合同

购房者提交申请后，银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解，并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右；审批通过以后，购房人和银行签订借款合同；

3、办手续

借款合同签订完毕以后，借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕；

以上步骤完成后，银行即可按照合同约定发放贷款。