得房率怎么算 - 文章专栏 - 模袋云

得房率指的是套内建筑面积与整套建筑面积之比，计算公式为房屋的建筑面积减去公摊面积的后，再除以房屋建筑面积，比如房屋建筑面积是100平，公摊面积20平，那其得房率的计算是100减20得80，再除以100，得房率为80%。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，办公楼为55%。

得房率数值要适宜，并不是越高越好。一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，公摊的面积也不会太多。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等。得房率多高最合适，这没有固定的标准，主要涉及两个重要的方面：小区内的配套公用设施以及套型本身，所以得房率并非越高越好。

新房得房率怎么看？

得房率是不会在楼盘宣传或户型图中直接向购房者展示出来的，一般只有实际看房的时候，售房人员才会告知得房率是多少。当然，通过两种方法就能自己算出得房率。

1、看楼盘“一房一价表”上的相关数据

在售楼的地方，特别是期房的售楼处，都会在“一房一价表”上标明套内面积、建筑面积、楼层数、朝向和单价等相关信息，大家可以根据得房率的计算公式算出该房屋的得房率，做到心中有数。

2、在当地的物价局网站或者房地产管理局网站上查询相关信息

在建设楼盘之前，需要报备给当地的房地产管理局，大家通过查询当地的物价局网站或者房地产管理局网站，就可以看到详细的建筑信息和价格信息，其中就包括了建筑面积等。

出房率和得房率的区别是什么？

1、概念不同

得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比率。出房率是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。

2、计算方式不同

得房率计算方法：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。出房率低了，自家面积小，谁都不能接受，但也不是说越高就越好，还得看实际情况。7－11层的小高层，出房率一般在80％－85％左右，11层以上的高层，出房率在70％－80％之间都算正常。

3、影响因素不同

影响出房率的因素有：房型结构；楼盘形态；建筑类型；公共活动区域大小。影响得房率的因素有公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。