什么叫复式房 - 文章专栏 - 模袋云

复式房实为两层楼，每层都有独立标高，只是两层间有个一楼直通二楼顶的互通空间，在复式房中从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。结构上是按两层楼来做的，房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的公共空间只算一层面积。

复式房有哪些优点？

1、室内实用率较高

买一层能打成两层。由于复式户型的单层比较高，能在空间内打造成两层，提升空间的利用率。

2、适合家庭成员多

现在市面上不少的复式住宅，土地性质为住宅，上下两层一户，这种户型更适合家庭成员比较多的家庭，特别是开放二胎后，大面积的复式户型更受欢迎。

3、风格个性十足，更显高档

复式户型提供更私人化设计，通过对室内空间再设计个性十足。

4、视觉效果好

由于房间的空间比较多，所以复式室内空间设计更灵活，分割出多样化功能的房间，视觉效果更好。

复式房的缺点有哪些？

1、自然通风采光差

一些小型复式房进深大、宽窄小，由于空间有限，若房子的朝向不好，那么通风和采光会不太好。

2、层高的限制

部分复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。在将空间分割成上下两层后，会使这两层在层高上受到影响，影响居住体验。

3、楼梯间占空间

室内楼梯间可能会占用10-15平米，使得原本就不宽裕的空间显得更为拥挤，而且如果家中有老人或小孩的话上下楼可能会觉得不太方便。

4、略微增加装修与维修费用

很多复式公寓和复式住宅都比普通户型装修上面来得更加花费心思。现在很多开发商提供精装房，但是在维修上面还是会费用略高。

5、隔音效果和安全性要注意

对于隔音效果和安全性主要是大面积复式公寓应当考虑的问题。由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。

复式房怎么选？

1、层高最好不低于5米

低于5米甚至是4.8米以下的楼房，上下一分为二，就会给人造成压迫感，尤其是面积大的复式结构户型。建议最好厨房大于2.2米，卧室2.3米，否则会非常压抑。

2、需要室内通风

复式户型除了客厅比较高之外，其他的房间空间都不会太大，不利于室内的通风，即使选不到南北通透的户型，那么也要选择客厅是朝南的，这样的日照比较好。

3、室内功能规划要合理

复式房的空间较大，所以空间规划一定要合理，否则会很乱。如：楼上可以设计为比较安静隐私设计：次卧、书房、卫浴、主卧；楼下设计为生活会客公共区域：客厅、餐厅、厨房等。