公寓交易税费怎么算 - 文章专栏 - 模袋云

一、公寓的交易税费怎么算

公寓交易时买卖双方都应交纳相关税费，卖方需交纳5.55%的营业税，个人所得税是税率交易总额的1%，或两次交易差的20%。买方需交纳契税，契税基准税率3%优惠税率1.5%和1%，二手房交易手续费总额为住宅6元/平米乘以实际测绘面积，非住宅10元/平米，还需交80元的登记费。

二、公寓房的缺点有哪些

1、土地使用年限短

一般住宅性质的房子产权年限是70年，但公寓房的产权年限是40年到50年左右，所以和住宅性质的房子对比起来，公寓房的产权年限是非常短的，并且商用公寓土地年限到期后需缴纳高额地价才能继续使用。

2、税费较高

住宅类型的二手房在交易时可以免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%~60%的税费。此外还需按物业交易总价征收5.55的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%左右。

3、房贷利率高年限短

如果购房者需要贷款购买的房屋是公寓房，那么在办理贷款时一般只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。

三、购买公寓的注意事项

1、注意房屋产权

商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，购房者在买房时要注意公寓房的性质。

2、明确购买目的

如果买公寓房投资，那么可以选择商业性质的公寓。要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己居住，建议选择住宅性质的公寓。

3、注意环境与配套

购房者要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套。

4、物业和开发商

购房者应选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，一个好的物业也非常有必要。