城镇住宅用地与住宅用地的区别有哪些？常识要掌握！ - 文章专栏 - 模袋云

对于农村人来说土地就是自家的全部，如今土地是非常受大家重视的，国家在土地的使用上也出台了各种政策，让大家能够合理的利用每一块土地。今天我们一起来看看土地用途城镇住宅用地与住宅用地的区别介绍，顺便给大家讲解一下住宅房产权是多少年这个问题。

一、土地用途城镇住宅用地与住宅用地的区别

1、定义不同

住宅用地（一级类）包括城镇住宅用地和农村住宅用地（二级类），住宅用地包含了城镇住宅用地

2、实际使用权不同

实际使用可能因土地所有权的不同而有所不同。例如，集体土地一般为农村住宅用地（宅基地），国有土地一般为城市住宅用地，正式建设必须按照规划建设部门批准的建设单位和建设项目的批准和使用进行建设和使用。

3、住宅建筑的基地不同

住宅建筑的基底占地以及其四周合理间距内的用地的总称；供人们日常生活居住的房基地，居住用地是住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。居住用地布局是住房建设规划的重要内容，主要影响因素有人与土地、形势与政策、经营与管理、环境与景观等。

4、包含的用途不同

城镇住宅用地的供给促进了城市房地产业的发展，优化了城市布局，推动了城市化的进程。住宅用地供应政策是土地政策主体从土地供给的层面对土地市场进行调控，涉及住宅用地规划、住宅用地区位、住宅用地出让、住宅用地开发、住宅用地使用管制以及相关金融政策。

5、对土地的使用用途不同

我国的土地可以分为商业用地和住宅用地。而我国的土地类型又是多种多样的。城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地，农村村民居住的宅基地。

二、住宅房产权是多少年？

1、关于土地的使用年限。我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。土地的使用年限分为下面几种，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。

2、商品房的住宅房是70年，商铺是50年，超过年限后政府会和住户协调，但要收回应该会有补偿，70年后的事谁能说清楚呢，二手房的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了，你买的房子有20年房龄了，你就还有50年的使用权。

今天的内容就分享到这里了，内容也不多相信大家掌握起来也不会那么困难。土地用途城镇住宅用地与住宅用地的区别是非常有必要了解的，看完记得收藏哦！