房子的平方怎么算 - 文章专栏 - 模袋云

一、房子的平方怎么算呢？

用工具测量出卧室、客厅、卫生间、厨房的长和宽，将各个房间的方和宽相乘，再将所有数字相加得出房屋总面积。测量走廊的总面积，用走廊总面积除以楼层得出公用面积，再用房屋总面积减去公用面积，就是房屋的平方数。

二、套内建筑面积和使用面积的区别？

1、面积不同

套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，套内使用面积指室内实际能使用的面积。

2、组成不同

（1）套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

（2）套内使用面积不包括墙体、柱子等结构面积。非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等。

3、面积计算不同

（1）套内建筑面积以水平投影面积计算。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

（2）套内阳台建筑面积(GB/T50353-2013)均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积1/2计算。

（3）套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。

三、买房补差价有哪些猫腻？

1、大于0.6%

为何房屋面积差总是大于0.6%呢？《商品房买卖合同》中的第四条是约定计价方式和价款的，其中就有说明面积计算方式以及涉及到面积和房价纠纷时的约定处理方式。经过实际测量，如果实际套内面积和合同签订的套内面积相比，多出的面积超过了0.6%，需要购房者按照单价补足超出部分的房款。

2、小于3%

若经实测，实际套内面积和合同签订的套内面积相比更少了，依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，如果差额面积超过了3%，购房者可以有权要求房产开发商双倍返还多交的房款和利息。