按揭房怎么再贷款 - 文章专栏 - 模袋云

1、借款人向银行提出贷款书面申请，并提供相关资料。具体包括：房地产证等抵押物权属证明文件；申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；申请人及配偶收入证明；借款用途的相关证明；银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。

2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单，一并交贷款行抵押。

6、划付贷款。贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者的账号。

按揭房再贷款需要满足什么条件？

1、申请人名下需有正常运营的公司，营业执照注册满1个月，公司无任何法律纠纷。

2、申请人年龄在20－57周岁。

3、名下不能有小额贷款，有小额贷款需要特别沟通。

4、申请人个人征信良好，能接受少数几笔逾期，但不能习惯性逾期，近2年逾期次数不能超过6次。

5、申请人贷款金额在50万以上，低于50万银行不予接受。

6、房龄不能超过30年。

7、申请人有一定的还款能力，在深圳有工作信息。

按揭房再贷款要注意什么？

1、贷款公司

这点需明确，因为很多贷款公司都是打着贷款名义，办了别的事情，当然若是正规公司一般不会遇到这种问题。所以在办理时一定不能轻信，马路边上的房产抵押贷款公司。若自己能办理清，建议还是自己直接申请其他贷款，再还上房产抵押贷款。最好不要向不正规的民间借贷，可能会损失更多。

2、还款注意二次抵押贷款时间

实时查询还款情况，一旦贷款结清了，在征信上显示了，即可申请二次抵押贷款了。不过要注意前后的时间差，若是正规公司，是可以帮进行查询的。部分房产中介也能办理这种业务。

3、房产抵押贷款的金额

如果还款都还完了，但二次贷款出来的钱和还的钱差不多的话，就没有必要折腾了，比如说，房子是100万元，还有50万的贷款没有还上，这时，找人帮还50万的贷款，房子没有负债了，这时申请二次抵押贷款，能申请到的金额一定要大于50万，否则就没必要贷了。建议比例是能达到70％的商业贷款，就算利率稍微高一点也没有关系。