什么是契税 - 文章专栏 - 模袋云

一、什么是契税

契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

二、房屋契税怎么算？

房屋契税是按照房屋的实际价格来计算的，计算方法为房屋的成交价格乘以税率，税率一般是3-5%，根据具体情况确定。

首套房且是个人住房的，当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当购买的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

如果购房者购买的是二套房，所购房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；所购房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。

三、契税最晚什么时候交？

1、业主与开发商签订购房合同后未缴纳契税的，从第31天起计算契税滞纳金。征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。

2、一般情况下，开发商会通知业主在一个月之内分批到税务部门开具购房发票。如果业主没在规定时间内去办理相关手续，就会形成契税滞纳金。也就是说契税最晚需要在业主与开发商签订购房合同后的30天内进行缴纳，否则需要缴纳滞纳金。