建筑容积率怎么算 - 文章专栏 - 模袋云

一、建筑容积率怎么算

1、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般用小数表示。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

2、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

3、工业上，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积；

4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积；

5、住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地；

6、综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地；

7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积；

8、不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积。

二、住宅高容积率会对居住者的生活产生什么影响？

1、人口密度

高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、内部规划问题

如果容积率过高的话，住宅里面的绿地、过道等比例都会相应的减少，从而影响生活品质。

3、安防问题

由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。