公房是什么意思 - 文章专栏 - 模袋云

一、公房是什么意思

公房也称公有住房，国有住宅，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为可售公有住房和不可售公有住房两类。

二、公房的性质是什么

公房是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

三、公房的分类有哪些

按照产权人的不同可分为三种：

1、直管公有住房

指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。

2、单位自管产

指全民所有制和集体所有制等单位的住房，俗称企业产。

3、公产房

行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。

四、公房和商品房的区别有哪些

1、购买公房的对象有限制，但购置商品房的对象基本上不受限制。市场上购买商品住房的消费者基本上不受任何限制，只要有住房消费的需求，有足够的资金，就可以任意选购商品住房。

2、房改售房的公房价格是受政府控制的，而市场上商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。

3、国家对职工购买房改公房的面积有所控制，但职工到市场上购买商品住房时，在面积上是没有限制的。

4、国家对职工购买房改公房制定了一系列的优惠政策，但购买市场上的商品房则没有政府的优惠政策。

5、购买公房后上市出售的收益分配是有限制的，而购买商品房则拥有完全产权，上市出售归个人所有。