上海普通住宅和非普通住宅的区别有哪些？一看便知 - 文章专栏 - 模袋云

上海我们都知道它是一个比较发达的城市之一，而且这里面的建筑也是特别多的的，其中主要就包括了普通住房和非普通的住宅，相信对于这些大部人应该都的没有一个什么清楚的定义了吧，所以很多人总是傻傻分不清楚，今天小编就带着大家一起来看看上海普通住房和非普通住宅的区别。

一、上海普通住宅和非普通住宅的区别

住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）。单套建筑面积在144平方米以上（并且也都是不含144平方米），以上两点也只要符合一个，那么就可以为非普通住宅。反之则为普通住宅。

1、相信在大部分人的印象中非普通住房就是商业、办公等类用房，其实在这里大家忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准，主要是以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准，而并不是单单从用途来判定的。

2、普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层（含6层）的楼房。高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。

3、非普通住宅：一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。如高级、别墅、度假村等。

4、关于普通住房具体的概念可以用三点来说明：

（1）住宅小区建筑容积率在1.0以下，不包括1.0。这里所指的容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

（2）单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）。

（3）实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。

二、上海非普通住宅税费有哪些？

1、契税：

对于家庭首套住房：90平米及90平米以下，新房收总价1%；二手房为（核定价格-增值税）*1%；90平米以上，新房收总价1.5%；二手房为（核定价格-增值税）*1.5%。

对于二套住房：新房收总价的3%；二手房为（核定价格-增值税）*3%。

2、增值税及附加税：

满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

不满2年，则按照的全额（核定的价格）÷1.05*（5%+0.65%)进行征收,其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

3、个税：

满五且首套的，可以转让家庭名下满五年且首套住宅的，免征个人所得税。

非满五或满五不首套，转让家庭名下不满五年，或满五年不首套住宅的，按照“利润”*20%征收个人所得税。利润是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。

以上的这些内容就是小编为大家整理和分享的关于上海普通住房和非普通住宅的区别以及相关的一些知识了，想必大家现在应该对这方面的问题都了解的差不多了吧，上海普通和非普通的房子区别还是很明显的，大部分人买房的朋友了解了之后都决定购买非普通住宅，相信大家通过上文也了解清楚了，本文内容仅供参考。