商住两用房和住宅的区别，看完了然于心 - 文章专栏 - 模袋云

如今顺应人们的需求很多住房的形式有很多种，相信大家对此都是有一定的了解的，今天我们来为大家详细的介绍一下商住两用房和住宅的区别以及商住两用房优点，方便大家在选择这两种房屋是能够快速的做出抉择，不必为此纠结太多。

一、商住两用房和住宅的区别介绍

1、房子使用上看

商住两用房：可以用来注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

住宅：只能用于居住，不可商用。

2、落户和学位 

商住两用房：不能户口落户、没有学区派位。

普通住宅：可办理落户并参与学区牌位。

3、产权 

商住两用房：产权只有40年，最多50年。

住宅：使用年限是70年。

4、未来使用费用 

商住两用房：如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

住宅：水、电、暖等使用费按民用价格缴纳。

5、贷款条件的限制 

商住两用房：购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目能在开发商的努力下是可以办到的。另外50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭贷款。

二、商住两用房优点 

1、周边商超、公共交通方便 

相较于70年产权的普通住宅，商住两用房因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，尤其在越来越受到年轻人追捧的今天，各种年轻化的商业配套趋势日渐明了。

2、面积小，单价低，带装修 

商住两用房因为面积小，容积率比较高，所以房价低，再加上如果是装修交房的话，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱。同时购房者经济压力低，负担轻，还能有一个自己的生活之所，对年轻人来说也是一个相当不错的选择。

3、不限购，不限贷，无购房限制 

很多人会选择转向购买商住两用房的一个重要原因是现在越来越多的城市开始有了购房资格的限制，无论是限购，还是限贷，只要不满足条件就失去了购买普通住宅的资格或者是因为非首套房而在购房资金压力上倍增。

4、租金高，投资收益好 

商住两用房一房两用，可商可居。如果是以投资为目的的话，因为先天条件的优越，不仅可以出租给个人，还可以出租给公司，租金不比普通住宅低，一般可以实现以租金养房贷的效果。这也是很多投资客选择商住两用房的原因所在。

5、可以生活居住，也可以注册公司 

对于想创业、开公司的人来说，商住两用房宜居宜商的属性恰恰满足这个要求。而且比起正规的办公大楼来说，这里无论是租金还是房价都要便宜不少。而且商住两用房可以用来注册公司，简直是方便节约的捷径。

以上信息足以大家清楚的了解商住两用房和住宅的区别以及商住两用房优点方面的信息了，希望对选购房屋的大家有所帮助！