两年不收房的后果 - 文章专栏 - 模袋云

一、两年不收房的后果是什么？

两年不收房，会损失期限利益，承担损毁灭失的风险，银行承担连带责任。一般都会在购置房子的时候与开发商签订一份协议，合同上就明确标注过：一般验收交接后，双方应当签署商品房交接单，假如没有及时进行约定办理的，或者不收房的话，不仅会收取相应的违约金，以及一些物业费。

1、首先对于开发商来说，因为签订了商品买卖合同，根据合同法上面规定标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以开发商还是需要对房屋进行负责到底。

2、因为很多业主都是通过银行进行贷款的，因此不能进行收房的话，产权证也是没有办法进行办理的，因此开发商还需要向银行承担连带保证责任，假如业主不按时还款的话，银行就会起诉开发商或者业主本人。

二、新房收房的程序有哪些？

1、开发商发出收房通知

一般若开发商的房屋可以交付给购房者了，那么开发商那边就会发送收房通知给购房者，而收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。开发商一般都是采取电话或者是信件的方式通知购房者的，而有些开发商为了稳妥起见，在用电话通知购房者接房之外，还会同时使用挂号信件的方式去通知购房者接房。

2、购房者要验房

当购房者接到开发商的收房通知书之后，准备好收房的资料就可以去开发商那边收房了，但是在开发商处收房的时候还需要对房屋进行验收，看是否存在质量问题，如果发现房屋存在质量问题，那么就需要向开发商提出来，并且要求开发商进行整改，整改后再由购房者验房。

3、购房者交纳有关费用

在购房者去收房的时候，还需要去缴纳一些费用，比如说房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。所以购房者过去收房的时候一定要多准备一些资金一起带过去。

4、购房者接收房屋

当购房者在对房屋进行验收后，并没有发现房屋存在什么问题，那么开发商就会把房屋的钥匙给到购房者那边，一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了，但是房屋产生的风险也是需要购房者自己去承担了。