二手房交房验收应该注意什么 - 文章专栏 - 模袋云

一、二手房交房验收应该注意什么？

1、卫生间上下水问题

在验收二手房卫生间的时候，主要检查的就是上下水的问题，首先应检查楼上住户的管道是否存在漏水的情况，一不注意就会给后期装修造成很大的麻烦，除此之外，大家还应问问楼下的住户是否出现过漏水的情况，以免自己家的水漏到楼下住户的家里，造成邻里纠纷。

2、物业费、水电费等费用是否有拖欠

检查物业费、水电费等费用是否有拖欠，如果有，双方需商量好解决方案，因为房子在办理过户手续的过程中，如果过户房屋存在欠费的情况，需先补齐费用才可以完成过户。此外，大家还要催促卖方及时将户口迁走，因为一套房子只能拥有一本户口簿。

3、要特别注意顶层户型的阳台

顶层楼房发生漏水的概率要比其它楼层高，尤其是二手房，因为二手房年代比较长，再加上砖混结构本就比钢筋混凝土差，因此大家在对二手房进行验收的时候，要注意检查房屋的角落是否有渗水的情况，特别是阳台。

4、北方地区要注意冬季暖气的情况

北方地区大多使用的是集体供暖的方式，供暖不足是一件让人感到非常头疼的问题，造成这一问题的主要原因是小区压力不够，因此大家在对二手房进行验收的时候，可以向邻居问下供暖情况，顺便熟悉下邻里关系。

二、二手房交房流程有哪些？

1、设施设备清点。因为二手房不是新房，是被上家使用过的。在出售时，会将装修和设备赠送给下家。所以在签订买卖合同时，要将设备情况都清楚的记录下来，包括品牌、成色及使用情况等。

2、水、电、煤气清点及过户。

3、电话、宽带过户。　　

4、有线电话过户。

5、维修基金过户。二手房交房中，上家一般都会赠送维修基金，但这要到物业公司办理更名手续。

6、物业服务费结清。

7、户口迁移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。

8、钥匙清点。

9、结清尾款。上家在收款之后，须出具收条，且在收条上注明“全部房款已结清”。

10、双方签署《房屋交接书》。