什么样的商铺不能租 - 文章专栏 - 模袋云

一、什么样的商铺不能租？

1、非房屋所有权人或所有权人未授予出租管理权的;

2、权属有争议的;

3、共有房屋未取得其他共有人书面同意的;

4、危险房屋或有其他重大安全隐患的;

5、司法机关或行政执法机关依法裁定、决定查封的;

6、在依法发布房屋拆迁公告范围内的房屋;

7、违章建筑或超过期限的临时建筑;

8、法律、法规、规章禁止出租的其他房屋。

二、租商铺前需要了解哪些事情不被坑？

1、商铺安全性

商铺有无租约及租约到期日。如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。

2、租金调幅

以5年租期的租约为例，前2-3年租金不增，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种：累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金价格为准；环比递增，即每过一段时期（一般3年左右）租金上调。

3、租金价格

商铺租金除了要符合自己的购买承受力外，还要与周边商铺和同类产品作比较。

4、商铺贷款

相关政策一般商铺贷款总额不超过300万元，贷款额度最高为6成，期限为10年。

三、租商铺注意事项有哪些？

1、看房屋建筑结构和地理位置是否适合当商铺。

2、租赁前要谈好租赁条件，价格，租赁期限，付款方式，支付时间，附加费用的承担由谁负责。

3、房东有没有商铺的租赁资格，有没有合法的房产证件。

4、一定要签书面的租赁合同如果对方是房主，必须有房产证和身份证明（身份证或营业执照）；

5、若对方不是房主，则必须有：

（1）房产证复印件（要去房产局查讯其真实性）。

（2）房屋租赁合同原件（如果是转租）或授权委托书（如果是房主委托出租），必须检查对方是否有权转租，如果没写就是没这个权利。

（3）身份证明（房主的复印件和对方的原件），注意对比名称是否与合同、房产证上相同。