集体还建房可以买吗？谨慎才能使得万年船 - 文章专栏 - 模袋云

当下的市场上房子的类型真的尤其多了，比如说大家熟悉的商品房，回迁房以及还建房等等，说到还建房可能很多人对它的了解并不深吧，它是现在很多人都会选择购买的房屋类型，毕竟跟商品房比起来，它的价格都是特别吸引人的，那么集体还建房可以集体还建房可以买吗？如何安全购买？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、集体还建房是否可以买吗？

1、购买还建房其实也都是会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金不低于所付金额的两倍。

2、这种房屋的定义应为“小产权房”，但请注意，这并不是一个法定概念，只是人们约定俗成的产物。当前体制下，这种房屋是不能在房产局办理产权和过户手续的。

3、这种房屋可以交易。就是在房屋买卖合同中约定较高的违约金，尽管合同中的房屋产权装转让不受国家法律认可，但是合同中的买卖债权关系和违约金是受到法律保护的。

4、如果将来房价长得很高，卖房人想利用物权大于债权的法理关系收回房屋，法律会支持他，但同时也会让他按合同赔付你违约金。

5、再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交相关资料，由你全权处理还建房产权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房产权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。

二、如何安全购买集体还建房？

1、在购买前要弄清还建房的性质，要注意的是集体土地性质的小产权房是没有两证的。而可以办两证的也分经济适用房和商品还建房。而要想知道房屋到底属于哪一类可以直接到房屋所在地房地局去查询。

2、对于还建房到底能不能办下两证，不能轻信任何人所说，而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。相信没有购房者想买没有两证的房子，因此需要警惕。

三、集体还建房能否办证？

还建房能否办理两证需直接咨询开发商，部分还建房可以立即办证，有些则需等几年，而有一些资料手续不齐全的房子，难以办证。一般而言开发商在通过竞拍取得的地块上进行开发的还建小区，可自由上市交易，但买前一定要看清楚是否有“五证”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。至于什么时候办理还是取决于开发商。还建房如果经过了规划审批，建设手续齐全，就可以办理房产证和土地证。

以上的这些内容就是小编为大家整理的关于集体还建房可不可以买以及相关的全部知识了，各位在购买集体还建房之前，一定要详细了解一下还建房的土地性质，并且要查看清楚是否可以办理办证，这样才能保障自己的合法权利。本文内容仅供大家参考。