32层高层从封顶到交房 - 文章专栏 - 模袋云

一、32层高层从封顶到交房要多久？

32层高层从封顶到交房的时间具体要根据签订的《商品房购房合同》中条款来定，一般在2－3个月左右，这个是最快的时间了，也有一年之后才交房的情况。

1、交房时间在签订购房合同里就有明确的约定日期，如果不知道可以看合同。

2、如到了交房日期，开发商还未交房，那么开发商属于违约，根据《合同法》的相关规定，开发商延期交房的，应支付一定的违约金或者是赔偿损失，当事人可约定违约那方要根据情况向对方支付一定的违约金，也可约定因违约而产生的损失赔偿额的计算方法。

3、如果合同中没有约定违约时要支付违约金或者赔偿损失的，可按延期交付房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产屁股机构评定的同地段房屋租金标准确定。

二、交房流程有哪些？

1、开放商获得房屋的产权证之后，通知购买者在一定时间内进行房屋的验收。

2、开发商向业主出示该房屋的房地产权证和工程质量合格证书。

3、业主按照合同规定的标准对新房进行验收，并做好记录。

4、房屋验收后，与开发商签署相关的房屋交接书。

三、交房需要缴纳哪些费用？
1、契税

一般契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

2、住房维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、物管费

针对物管费的缴纳，还是有很多争议的，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

4、宽带、有线电视、燃气费用

宽带、有线电视开通费可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。

5、面积差额补交款项

虽然在入住以前，购房者已经知道房屋的面积，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。