自建房买卖过户流程，意外收获等着你 - 文章专栏 - 模袋云

如今社会房屋买卖已经是非常普通的事情了，特别是在商品房这一块大家都是有一定了解的，所以今天我们着重点为大家解说自建房买卖的过户流程以及自建房在过户时需要缴纳的税收费用。看完此文信息以后定能在处理这个问题上能够得心应手，下面我们就一起来学习吧！

一、自建房买卖过户详细流程

1、签订合同书，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。

2、提交申请，申请材料准备好后，须到当地的房产局，填写一些表格和一个存量合同，此合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

二、自建房在过户需要缴纳以下税收费用

1、交易手续服务费，这一个费用是按照每平方米六元的价格收费的;

2、登记费，普通的住宅内，包括自建房每套的登记费大概是在80元左右，这是由买方承担。

代收土地收益金，房改房，经济适用房，安居工程房，买卖过户时收取土地收益金，按照房屋正常成交价的2%收取，这是由卖方承担。

3、核档费，每一宗是50元。

4、契税，契税按照3%的税率收取，按正常交易成交价格计征：个人购买的自用普通住宅，如果建筑面积在144平米以下，容积率，1.2以上交易价格为每平方米4290元的契税税率可以减半，也就是按照1.5%征收，如果是拆迁居民，因为拆迁重新购置二手房的，会对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿额的，对超过部分征收契税买方承担。

5、还需要缴纳1%的印花税，按照正常交易成交价格计算，交易双方各承担一半的印花税。

6、营业税及附加税：个人建房不足两年的自建房，对外销售的全额征收营业税，个人自建房超过五年的非普通住房，或者是不足两年的普通住房，对外销售按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人超过两年的普通住房对外销售的可以免除营业税。

7、个人所得税，所购房屋不满五年上市交易只需要收取个人所得税，那你一共有两种方式，一种是税率在20%左右的，则按照财产转让所得也就是本次交易价格减去房屋原价减去原缴纳契税减去本次缴纳营业税减去合理费用的余额征收，还有一种就是没有原建房发票的按已成交价格的2%征收，由卖方承担。

看完上文大家应该收获不少的，不管什么事情我们只要按照相关的步骤总能得到最终想要的结果。大家看完记得分享给身边的朋友哦！