农村自建房能买卖吗?具体的过户流程看这里! - 文章专栏 - 模袋云
现在很多朋友想到农村里生活,说起来农村比城市在环境上更有优势,是我们修生养老的好去处。很多朋友都还不知道农村自建房能不能买买这个问题,此文在此就为大家做个讲解,接下来我们就一起来看看正文解说。
一、农村自建房能买卖吗?
1、农民的自建房可以买卖,但是有前提条件的。只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让),宅基地是村集体给农民的一项住房福利,只能是村集体内部成员才能享受到,为了保障村集体所有成员的该项权益,宅基地及房屋要转让或买卖的话,只能同村人进行交易,部分宅基地改革试点地区可外村人交易,但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。
2、卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地,这一点很多人都容易忽视掉,认为只要户口不迁出去就可以继续申请,但法律上对这种行为是不被允许的。因此宅基地买卖并不是特别可行的,要知道同村内买卖大家知根知底,价格肯定不会很高,不过在预计在接下来的宅基地三权分置下,今后宅基地流转将逐步展开。
二、农村自建房买卖过户流程
1、签买卖合同
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
2、递件
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
3、交税
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4、完税过户
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成领取过户回执。
5、领证
领证是指:买方按过时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
看来农村自建房是可以买卖的,但是买卖以后就无法再次申请宅基地了,所以还请大家三思而后行。关于农村自建房买卖过户流程大家应该也从上文中做了一些了解,希望能帮助到有需要的朋友们。