不动产和房产证区别 - 文章专栏 - 模袋云

一、不动产和房产证区别

1、印章

不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，其盖章为各登记机构公章，而房产证盖章为各地方人民政府的公章。

2、外观

不动产权证除了印有中华人民共和国不动产权证外，在其右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型，而房产证的外页上除了印有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。

3、内页

不动产权证在内页上规定了房屋所有权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元／平米为单位），而房产证内页上包括权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况，不动产登记在房产证的基础上增加了镭射防伪标签、不动产单元号、使用期限等内容，对房屋的使用年限进行了明确的规定。

总之，不动产证比房产证产权内容更详细，不动产证对使用年限进行了明确规定，明确了起和止日期和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。

二、房产证怎么办？

1、开发商办理初始登记是个人办理房产证的必要前提条件，之后到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，填好后需要开发商签字盖章。

2、到相关部门申请并领取测绘表，询问相关部门要领取的申请文件，要一次性齐全。询问开发商的办事人员，缴纳公共维修基金、契税。收好缴纳凭证。

3、向登记机关提交盖章的申请表、房屋买卖合同、测绘表、房屋登记表等相关申请材料，并按规定领取房产证。房产证的办理一般是需要亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。

三、如何辨别房产证的真假？

1、看纸张质量

真房产证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作工艺。其识别方法类似人民币的水印头像，只有在光线下才能看出来；假房产证水印平铺就能看见，质量粗糙、模糊；真房产证纸张光洁、挺实，用手轻抖有清脆响声；假的纸张手感一般、柔软。

2、房产证封皮

真房产证封面比较硬实，有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（呈深红色），字体纹理清晰醒目；假房产证则封面光滑，颜色暗淡或过于鲜红，封皮较软。

3、注册号有凹凸感

真房产证的封皮反面下方建房注册号是由机器印制的，呈线状，摸起来会有凹凸感；假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，摸起来没有凹凸感。

4、内页看附记内容

真房产证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等；假房产证中附记通常为空白。

5、看图纸和骑缝章

真房产证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，骑缝章清晰可见；假房产证的图纸很薄，似一般的A4纸厚度，骑缝章模糊或没有骑缝章。

6、看发证机关盖章

真房产证第一页的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章；假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。