房产四十年后怎么办？凡事自有解决之道 - 文章专栏 - 模袋云

相信大家在买房子的时候大家应该都是关心很多问题的，而最受关注的问题大概就是产权了，而房子的类型不同他们的产权年限也是不同的，商业使用的土地房子它的产权就是四十年，那么房产四十年后怎么办？买房应该注意哪些房屋产权问题？今天小编就针对这些问题来和大家一起来探讨一下。

一、房产四十年后怎么办？

产权40年主要都是指房产的土地的一个使用权为40年，使用权期间届满的，自动续期。根据《物权法》的规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地它的使用权期间届满之后的续期，都是依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。其处理方法大致如下：

第一土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。

第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。

二、买房应该注意哪些产权的问题？

1、房子是否有房产证

在买房的时候首先一定要了解清楚房屋有没有房产证，特别是二手房,如果只有购房合同与发票，没有房产证的话，即使房子到手了也无法进行办理过户的。所以购房者一定要看二手房的一个房产证，否则房子不能过户，房子也不属于你。

2、产权的真伪

买房不仅要看房产证，还需辨别清楚房屋产权是否真实性，是否和卖房者一致，最直接有效的办法就是可以到房地产产权登记部门进行相关的查询，核实产权的真实性。

3、产权交易是否受限制

购买房屋时，还要看房屋是否符合上市交易条件，主要看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围，要是存在这些问题，是不能进行上市交易的，如果有这些特殊性质的房屋，就要谨慎了。

4、共有人是否同意出售房产

现在很多房屋都存在共有的一些产权人，而如果要是购买这种类型的房子，也一定要经过全部共有权人的同意，否则签订的合同是无效的。如果卖房者是已婚人士，买房时一定要夫妻双方到场，确认两人都同意出售房屋才行。

以上的这些内容就是小编为大家分享的关于房产四十年后怎么办？买房应该注意哪些房屋产权问题的全部知识了，相信大家现在应该都明白了吧，希望各位有需要的朋友可以详细了解一下，然后按照以上诉说的方法去延续使用年限。