暖气漏水把楼下淹了怎么处理 - 文章专栏 - 模袋云

一、暖气漏水把楼下淹了怎么处理

需要根据过错程度，结合实际损失，承担具体责任。同时地暖漏水问题也需排查处理。

1、考虑分集水器部位各个连接处。第一金属部件连接处。硬密封安装工艺不达标或者是密封材料在冷热冲击下老化（3年左右），容易导致接口处漏水，需重新连接或更换耐高温密封材料。第二分集水器与盘管连接处。这是一个薄弱部位，因为塑料与金属的热膨胀系数不同，在间隔供暖中塑料管与铜接头处易因热胀冷缩而松动发生漏水。

2、打压测试。判断地暖是否漏水最好的办法是做一次打压试验。关闭地暖总阀，用手动打压机给地暖打压，测试压力为设计压力的1.5倍，15分钟压力下降不超过0.05Mpa，说明暖气管不漏水。在正常情况下，如果确定地暖是有漏水，压力表一般会在短时间内掉压。

3、确定漏水回路。分别打开各回路的阀门，观察哪个回路有降压现象，一般降压明显的回路即为漏水回路。确定好漏水回路后，把没有泄漏的回路全部关闭，然后往地暖管道内注水，将水温调至最高温度，进行地暖水流循环。此时用热成像仪对地面进行检测，最佳检测时间一般在打开地暖后半小时，时间过早过晚的话，管路成像不清晰。

4、确定漏水点。漏水点的热水量较正常位置多，热量也更高，如下图。当确定好漏水点区域后，要进行中心点的判定，一般漏水点中心的位置通常是温度最高的地方。随之可进行小面积地面开凿，对地暖管进行检查修理。

5、替换漏水管道。地暖中最常用的盘管是pe-rt，该种管道可以热熔，方便修理。将有问题部分的管道去掉，然后接上新的管道。也有使用滑紧、卡压、快插件连接的，该操作一定是非常有经验的师傅来做。

二、暖气漏水物业有责任吗

首先要明确暖气漏水的原因，如果是业主装修房屋的过程中，对暖气设备进行了拆改，物业无须承担维修责任，但如果业主并未对暖气进行拆改，且暖气设备在保修期限内，由物业或暖气运营商负责维修，一旦超过保修期，物业同样不用负责维修。