公摊面积怎么算？填补知识空缺 - 文章专栏 - 模袋云

初次买房我们会面对很多不懂的问题，所以如果有了买房的打算，那么平时我们就要多了解这方面的话题。今天来教教大家如何计算公摊面积，让大家在面对这个问题上能够轻松应付，当然买房应该避开哪些公摊面积大的房屋，这个经验谈可别错过了。

一、公摊面积怎么算？

1、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；

2、公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）；

3、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

4、综合以上公式可以得出：公摊面积＝总公摊面积／[（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）×总套数]×（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）。如果想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积）得出结果。 

二、买房应该避开哪些公摊面积大的房屋

1、梯户比大的房子

一般住宅的梯户比介于一梯两户和两梯四户之间。还有一些特殊项目是三梯四户，这样的电梯配置，虽然上下楼都比较方便而且不会出现拥挤的情况，但电梯越多，公摊面积越大，花的钱也更多，并不划算，而梯户比越大，电梯数量越多。

2、形状不规则的房子

并非所有的房地产项目都是中正平直的，不少房地产项目会出现突出或凹陷的楼盘外形。显然，凹凸造型的面积都需要算为公摊。如果你买这样的房子，你需要承受更大的公摊面积，最终花了更多钱，但没有得到任何实际的好处。

3、有底商的楼盘

如今，许多开发商在建设房地产项目时选择了底商设计，即底层为商铺，这样的设计不仅避免了底层不易销售，而且还容易积累人气。但是，为了能够区分商业区和住宅区，不可避免地需要分配一些公摊，而这样的公摊分配并不明确，如果你不喜欢底商，还是不要购买这种房子，而底商的商业活动很可能给你带来困扰。

4、单层大面积住宅

无论是一梯两户还是两梯四户，不同建筑物之间的单层面积通常不同的。尽管单独的住宅面积一致，但单层面积更大的住宅，通常公摊面积也更大，在每套住宅面积一致的人情况下，为什么总面积为更大，这就是公摊面积差异的问题。即使你买了相同大小的房子，需要承担的公摊也不一样。

今天关于买房公摊面积方面的话题就说到这里了，希望能帮助到有需要的朋友们。如今房价还是很高的，所以这些信息都是非常重要的。