还建房可以买卖吗？做好攻略才不会后悔 - 文章专栏 - 模袋云

提到还建房想必大家应该都清楚是什么吧，而且随着现在各个城市的规划和发展，还建房就尤为常见了。房价的高涨，也让很多人把眼光放在了还建房上，那么还建房可以买卖吗？有哪些注意事项呢？现在就跟着小编一起来寻找答案吧。

一、还建房可以进行买卖吗？

还建房的买卖，在当下其实基本上都是存在一定风险的。如果要是想卖还建房，那么应该可以先确定是否具有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售。

出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益另外，即便是可以上市交易的拆迁还建房，其土地性质基本上也不尽相同的。有的拆迁还建房为划拨性质用地，上市进行交易需要交纳一定数额的土地出让金。

二、购还建房的一些注意事项有哪些？

1、对于没有产权证的房屋进行买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有的一个所有权，所以公证处基本上都是不会给予进行公证的。

2、有的拆迁还建房都是属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》当中的相关规定，经济适用住房必须要在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年)，方可按市场价上市出售。

3、购买还建房一般都是会有比较大的风险问题，如果真的要买，可以先与卖方签订房屋期权进行买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。

4、让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。

5、该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来之后，然后再按照相关的一些约定去办理过户的手续。

以上的这些内容就是小编给大家整理的关于还建房可不可以买卖以及一些注意事项的全部知识了，购买还建房之前这些都是要弄清楚的，这样才能也是免得自己后悔。