中国房价泡沫是什么意思 - 文章专栏 - 模袋云

一、中国房价泡沫是什么意思？

中国房价泡沫其实是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，此时经济中是不能反映物质财富的货币泡沫。因此资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。而房价“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。

二、房地产泡沫的特征是什么？

1、是房地产价格波动的一种形态；

2、具有陡升陡降的特点，振幅较大；

3、不具有连续性，没有稳定的周期和频率；

4、主要是由于投机行为，货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。

三、怎么判断房地产泡沫？

1、整个经济是否过热

如果整个经济处于过热的状态，那么由于其内在的相互关系，可以相信房地产业也会有一定的过热的现象。

2、投资增长率

当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时，相当于经济增长率的2倍时，就有产生泡沫的情况。

3、商品房的空置情况

一般当空置率达到10％时，就是房地产业过热的预兆。

四、中国房价上涨的原因有哪些？

1、房地产已成为地方财政的主要收入来源。如果没有土地收入。当地政府的口袋将会害羞，减少财政收入，影响当地政府的行政权力、权力。

2、土地不可再生。土地稀缺导致房价上涨。每个人都希望有一个住在这些地方的地方。西部是高原和沙漠，北部有风，中部是山区，东北部是山区，南部是丘陵。只有沿海地区或五大湖附近的平原更适合居住。

3、通胀影响，住房成本的增加导致房价上涨。价格、原材料价格上涨，农民工工资增加，导致建房成本上涨。拆迁补偿的无形增加导致房价上涨，拆迁成本增加导致建筑成本增加

4、房地产已成为支柱产业。整个产业链不仅为维持高GDP增长做出了重大贡献，而且解决了数千万人的就业问题。房地产业的发展是城市的领导者。只要房地产下跌，影响是巨大的。

5、城市化进程推动房价上涨。仍有大量农民进入该市，城市中的农民需要住房，住房需求非常大。中国正处于经济调整和增长之中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速将不可避免地导致大量非城市人口涌入城市。