还建房可以买卖吗？这些法律常识要了解！ - 文章专栏 - 模袋云

我们都知道如今房价那是高得让人有心无力了，买房成为了很多人的心病，而为了解决住房困难的这一现象，出现了很多类型的房子，其中还建房就是众多种类中的一种房子，可能说起还建房还有很多人不是特别的了解，而在买房之前是必须要有一下了解的，所以接下来我们就一起来了解一下还建房可以买卖吗？

一、还建房可以买卖吗？

一般对于没有产权证的房屋买卖来说，因为不能证明卖房对买卖房屋具有的所有权，所以公证处不会给予相关的公证。而有的拆迁还建房是属于经济适用房，有的则是属于商品房，这一点我们一定要弄清楚，如果还建房属于经济适用房，那么根据《经济适用住房管理办法》的相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地的使用证达到一定的年限后(一般为5年)，方可以按照市场价上市进行出售，而在出售时应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳一定的收益。

二、还建房与商品房的区别？

1、性质不同

还建房绝大多数指的就是这一块土地是为集体所拥有的，就比如说在拆迁时是以村为单位的，这些土地就不是为个人所拥有的了，而是为集体拥有。而商品房它一般指的是由开发商在拿下了一块地皮之后，在这块地皮上面所开发建造出来的楼盘，这类房子它是属于个人拥有而非集体拥有的。

2、办证不同

还建房是集体拥有的，所以这一类的房子在交房的时候，是不能够马上办理处两证的，而是要等到两年之后或者是在五年之内才能够办理出房产证明，而且在其中的土地证明中除非是有村委的负责人去到土地局，将集体的证明进行分割成一个个的个人小证即可。

3、取得方式的不同

还建房是通过拆迁补偿的方式而得到的，而商品房则是通过个人购买而得到的，而且在上交税款时也是不一样的，还建房在交易的时候还需要向当地的税务部门缴纳一定量金额的土地的转让金，而商品房则是不需要缴纳这些金额的。

好了，有关于还建房可以买卖吗的相关答案小编己为大家揭晓了，综上所述还建房如果取得了两证以及时间满了五年以上是可以进行自由买卖的，如果达不到这些条件则是不可以进行买卖的，切记还建房是属于集体所有的，而不是个人。