农村的房子可以买卖吗？农村房子买卖纠纷应该如何解决？ - 文章专栏 - 模袋云

如今世道轮回，以前很多人都使出浑身解数奔向城市生活，现在农村业发展的非常好，大家又纷纷向回到农村生活。年代不同了政策可能也有所变化，那么如今农村的房子还可以买卖吗？跟着小编的步伐一起往下看。

一、农村的房子可以买卖吗？

1、《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有该地区的宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

2、从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

二、农村房子买卖纠纷应该如何解决？

农村房屋买卖合同纠纷案件的处理原则农村私有房屋交易是在城乡流动加大、居住区域界限打破和城乡一体化的大背景下产生的，对此缺少督查是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等是引起此类案件的主要原因。审理此类案件应考虑到个案情况，做出不同处理：

1、对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。

2、对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。

3、对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款。

4、对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。

今天的话题我们就到此为止了，希望能够不负众望解决朋友们的燃眉之急，相信大家看到这里心中也已经对农村的房子可不可以买卖的问题心知肚明了。最后，祝大家生活愉快！