还建房可以买卖吗？此问题将终结于此 - 文章专栏 - 模袋云

如今的房价不说平常家庭买不起，就算买得起在生活上也有些吃力，都说量力而行所以很多在生活上有太大压力的朋友就把目光放在了还建房上。房屋只是用来居住，至于住在哪我们可以根据自己条件来决定，而且如今交通发达，多出钱买好地段的房子不如买还建房剩下的钱买台车，一样方便。那么还建房可以买卖吗？下面，我们就来终结这个全民都关心的问题。

一、还建房可以买卖吗？

1、还建房可以买卖，但也要根据具体的还建房的性质来看，还建房的买卖具有一定的风险。

2、还建房一般分为两种形式，最大的区别主要是依据土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小产权房；如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。

3、现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。还有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，即可保障产权问题，不过此时还建房实体看不到，也存在一定风险。

二、购买还建房注意事项

1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。

2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。

3、购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。

4、让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。

5、该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。

购买还建房是可以考虑的，但是我们必须特别的注意以上的购房注意事项，谁也不想看到人财两空的局面，所以大家事前不妨多看多了解一些这方面的信息。