期房和现房各是什么意思 - 文章专栏 - 模袋云

一、期房和现房各是什么意思？

1、期房：期房是指的开发商目前仍在修建并且还不能交付的房子，具体指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，这期间的商品房称为期房，如果大家需要购买期房，那么一般签订了合同就房屋的预售合同，一般期房的价格较低，挑选余地较大，颇受购房者的青睐。

2、现房：现房是指购房者在购买了之后就可以马上入住进去的商品房，是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证。只有取得产权证和土地使用证的房子才可称为现房。

二、买期房需要注意什么？

1、购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件做调查了解很重要。选信誉度高、实力强、业绩好的开发商可降低业主的购房风险。主要查开发商是否“五证”齐全。

2、在期房纠纷中，有一大部分是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。

3、房屋质量及保修是个敏感问题，常引发购房者和开发商间的冲突，为维护购房人的合法权益，建设部门专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定，目前，该规定已正式实行。

三、买现房需要注意什么？

1、在房子的价格上面做好准备。现房、准现房销售与期房销售不同，对开发商来说，现房销售就是卖一套转一套，所以现房的价格也会比较高。所以，计划购置现房的置业者要对自己的资金能力做准确评估，对置业地段和所购房屋面积有个准确的判断。

2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具；下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

3、检查装修质量。如看墙体是否容易脱白，室内是否有刺激性气体，检查地砖是否铺平整，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等等。

4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。

5、配套是否齐备。除了关注现房情况之外，现房周边的配套情况也同样要关注，如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，距离远近、规模大小等。

6、和开发商约定处理房产证的时间。现房买卖流程主要就是在购买现房时需签订现房买卖合同，明确交房时间、现房面积、付款方式等。而在购房纠纷中，许多纠纷都源于房子产权证发放期限。一般情况下，开发商常以有关部门进度缓慢的话语回应购房者为何房产证的发放总是再三拖延。