小区规划容积率是什么 - 文章专栏 - 模袋云

小区规划容积率就是指该栋小区规划中项目用地范围内，总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率一般是有政府来决定的，一般情况下，在出让一块土地之前就已确定了容积率，也就是说当开发商购买这块土地的时候，就已经确定了这块土地可以盖多少房子。如果开发商可以随意在土地内修建住房，会扩大小区的修建面积，减少美化面积，导致人流非常密集，降低住户的居住舒适感。

建筑容积率标准：一般独立别墅容积率为0.2-0.5，联排别墅为0.4-0.7，6层以下多层住宅为0.8-1.2，11层小高层住宅为1.5-2.0，18层高层住宅为1.8-2.5，19层以上住宅2.4-4.5。并且会根据不同城市的特点而有所差异。

小区的容积率越低，住户的居住舒适感也就越高，当然在房价上也会相应提高一些。因此对于购房者来说，想购买低容积率的住宅，就代表着想要高质量的居住环境， 需要付出更高的购房资金。

建筑容积率该如何计算？

1、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般用小数表示。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

2、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

3、工业上，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积；

4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积；

5、住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地；

6、综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地；

7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积；

8、不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积（不包括商业用途）+架空建筑面积。