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小区规划容积率是什么 - 文章专栏 - 模袋云

小区规划容积率是什么

小区规划容积率就是指该栋小区规划中项目用地范围内,总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率一般是有政府来决定的,一般情况下,在出让一块土地之前就已确定了容积率,也就是说当开发商购买这块土地的时候,就已经确定了这块土地可以盖多少房子。如果开发商可以随意在土地内修建住房,会扩大小区的修建面积,减少美化面积,导致人流非常密集,降低住户的居住舒适感。

建筑容积率标准:一般独立别墅容积率为0.2-0.5,联排别墅为0.4-0.7,6层以下多层住宅为0.8-1.2,11层小高层住宅为1.5-2.0,18层高层住宅为1.8-2.5,19层以上住宅2.4-4.5。并且会根据不同城市的特点而有所差异。

小区的容积率越低,住户的居住舒适感也就越高,当然在房价上也会相应提高一些。因此对于购房者来说,想购买低容积率的住宅,就代表着想要高质量的居住环境, 需要付出更高的购房资金。

建筑容积率该如何计算

建筑容积率该如何计算?

1、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积,一般用小数表示。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

2、在城市规划区的某一宗地内,容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。

3、工业上,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积;

4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积;

5、住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地;

6、综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地;

7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积;

8、不计算容积率建筑总面积:地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积。

来源:乡村住宅在线