2020小产权房能转正吗？小产权房拆迁有补偿吗？ - 文章专栏 - 模袋云

小产权房的现象在我国并不算少见。大多数的小产权房都是常说的无证房屋，是不合法的。不少小产权房主都希望自家的房屋能转正。在市井间关于2020年小产权房能转正的言论并不在少数。那么，2020小产权房能转正吗？下面就一起来了解下吧。

一、2020年小产权房能转正吗？

就目前来看，2020年小产权转正是不可能的，那些抱着侥幸心理购买小产权的用户可以考虑放弃了。根据国土资源部发布的文件，重点强调了防止小产权房通过不动产登记合法化。

二、中央2020小产权房政策？

1、禁止新建与销售小产权房

各地政府部门要严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目，严格执行“一户一宅”的规定，在进行深入调研的基础上，从源头上禁止了“小产权”项目。从各个的环节上加强监管，对于违反规定的开工建设的，要及时的发现，坚决制止，追究其相关人员的责任。对于违规了出售的小产权房的，要没收其非法所得。

2、已建成与已售出的小产权房要合理合法的处理

把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内;而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者拆除的强制办法。

3、小产权房不受法律保护、不得发证

小产权房是占用村集体土地，并向个人经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家有明确的规定，非农户口不得购买农村房屋，也不可以购置小产权房。对小产权房守法用地不允许发证，小产权房不受法律维护。

三、现有小产权房会如何处理？

1、在2012年间，国土部官网上就提出了小产权房的处理思路，即是说“先清理后治理”。其中，所说的“后治理”，就是针对已经存在的存量小产权房。

2、随后在国研中心公布的383改革设想中，对存量小产权房，按不同情况补交不等的土地出让金，以解决小产权历史遗留问题。

3、小产权房长期不能合法化，其主要是因未缴纳土地出让金及其他相关税费流失导致的。如果通过补交土地出让金或是一条解决思路。

四、小产权房购买能过户吗？

（一）无法过户的情况

1、小产权房暂未合法化，所以说其将不会被予以登记不动产。

2、农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，若双方私下达成交易并签订的《房屋买卖合同》其属于无效。

对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。

（二）可以过户的情况

一般小产权房是无法过户的。但是也是有例外的。像经济适用房和单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的小产权房就允许可以办理过户。其过户的条件是只要申请人将土地出让金补齐或者买房超过5年即可。

五、小产权房拆迁有补偿吗？

小产权房是无法获得房产证的。很多人都想了解小产权房在面对在征地拆迁的时，会得到相应的拆迁补偿吗？且看以下分析：

1、小产权房拆迁政策没有标准，而且存在法律风险，所以无法获得赔偿的几率很大。

2、小产权房履行了审批手续但无法办理房产证进行过户的，若是转让，只能在本集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

3、如果你是从别人手里购买的小产权房的话。就算集体有所补偿也是针对第一手房东的，如果想要得到补偿，就必须是和原房东去协商。这样的事情。法院也是不会受理的。

4、小产权房是属于违法建筑。小产权房不具备商品房的法律性质，无法在购买和使用方面受到同等的待遇和保护。因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。

六、没有房产证的小产权房拆迁怎么办？

小产权房没有房产证，在拆迁的时候，可能无法保障现业主的利益。小产权房的拆迁主要分为两种情况：

1、无拆迁补偿

小产权房没有房产证，得不到法律的承认和认可，属于违章建筑，这样的房屋是可以直接拆除的，这样无论是前房屋所有者还是现有着，都得不到拆迁补偿，只能自己承担损失。

2、拆除补偿属于原业主

这种情况小产权拆迁有补偿，却因为小产权房无法进行过户，进行不动产登记，房屋拆迁时，补偿按照原有的登记进行，获得拆迁补偿的是原有房屋所有者，而购买小产权的人则得不到任何补偿。

上面就是小编为大家带来的2020小产权房能转正吗的相关内容分享。由以上内容可知在2020年小产权房是无望转正的。但是若有符合相关规划的小产权房最好是尽快办理相关合法证件，以免造成不必要的损失。希望本文的内容能给大家帮助。