双拼房的优缺点是什么 - 文章专栏 - 模袋云

什么叫双拼房？

开发商把两套房按一套房来设计开发，但其是有两个房产证的。而国家有规定，商品房套型建筑面积在90平米以下的住宅，其面积必须占总开发面积的70%以上，为了规避这样的政策，加上大户型投入少、成本低、利润高，因此开发商想出了双拼户型来盈利。

但是在限购限贷的政策下，房票与高首付反而成为该类产品的购入门槛。因此双拼房跌入成交冰点，无人问津。

双拼房的优缺点是什么？

优点：

1、价格便宜

双拼户型性价比高，价格比单户型便宜很多。一般来说双户型每平米价格可以单户型少三千元左右，一套双户型价格比两套小户型价格要节约几十万。

2、有两个房产证

双拼户型由于是两个小户型捆绑销售，虽说可以打通使用，但是仍然有两个房产证。而单户型只有一个房产证。

3、面积大

两套小户型打通为一套大户型的房子，双拼户型的面积大。

缺点：

1、办证复杂

双拼户型有两个房产证，贷款按揭银行审批情况以及协议合同和资料准备复杂。

2、购买困难

由于双拼户型是两套小户型房子，而在国家限购令下，一个户?口本不可能一次性购买两套。

3、装修麻烦

双拼户型由于是两个小户型打通的，布局没有单户型合理，而且加上承重墙的布局问题，后期装修有点麻烦。

4、居住麻烦

双拼户型的厕所和卧室都分别位于房间的两头，居住不便。

怎么鉴定两套房子是否为双拼房？

一套房子有两个房产证，则为双拼房。判断真假房产证的唯一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的。