购房秘籍之还建房可以买卖吗？ - 文章专栏 - 模袋云

说起还建房可能还有很多朋友不是特别的了解，我们都知道如今房子的类型有很多种，其中还建房就是众多房型中的一种，还建房还被称为统建楼，是在我国改革开放发展到一定的程度后，部分的经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设的一种改造。那么还建房可以买卖吗？接下来我们就一起来了解一下有关知识吧。

一、还建房可以买卖吗？

1、还建房一般可以分为两类：一种是针对城中村改造，征收拆迁以后采取产权调换的一种方式，选择在集体土地上的房屋调换，这种的房屋被称为小产权房。这种房屋是可以购买的，但是如果出现了纠纷的话，购房者的权益则很难会受到法律上的保护。

2、还有一种就是指在国有土地上的房屋拆迁进行还建的，通过了划拨的方式取得到的建设用地，并且五证齐全。通常重大的城市建拆迁的还建房可以办理两证，而且这种房屋也可以分为两种类型：一种就是商品房的性质，而另一种就是经济适用房性质。两者的区别就是商品房在办理两证以后随时都可以进行交易，而且经济适用房在办理两证以后要满五年以上才能够进行交易。简单来说，购买国有土地拆迁的还建房，两证齐全，相关权益才能够收到法律的保护。

3、经过上述两条可以得到还建房其实是可以进行买卖的，只不过要根据具体的还建房性质来看，因为还建房的买卖具有着一定的风险。

二、购买还建房的注意事项？

1、对于没有产权证的房屋买卖，因为不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予相关公证。

2、有的拆迁还建房是属于经济适用房，而有的则属于商品房，如果还建房是经济型适用房，那么根据《经济适用住房管理办法》的相关规定，经济适用住房在取得了房屋所有权证和土地使用证一定的年限以后(一般为5年)，方可以按市场价上市进行出售。

3、购买还建房会有着比较大的风险，如果要买可以先与卖方签订房屋期权的买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好是不低于所付金额的两倍。

以上就是有关于还建房可以买卖吗的相关知识了，综上所述还建房是可以进行买卖的，但是具体的买卖也要根据房屋的性质来决定，而还建房不同于商品房，在购买时会有一定的风险，所以大家也需要谨慎一点。