存量房征税是什么意思 - 文章专栏 - 模袋云

一、存量房征税是什么意思

1、存量房征税的意思是指向已被购买或自建并取得所有权证书的房屋(一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产)征收房产税。

2、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

3、存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记，这就有了存量房房产税。

二、存量房和二手房区别

1、概念不同

A、存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；

B、二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。

2、开发商是否出售

A、二手房是从开发商交付房屋办理完个人房产证的房屋又再次出售的房屋；

B、存量房是开发完毕尚未出售；

3、是否居住

A、二手房是指之前有人居住过的房屋；

B、存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋；

4、合同签订后办理产权过户的期限不同

A、二手房买卖过程中，在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定；

B、存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定。