住宅容积率一般是多少？购房必备知识，收入囊中吧 - 文章专栏 - 模袋云

说起容积率不知道大家有没有了解过，在购房的过程中很多的朋友都会对房子的户型以及价格会过多的去关注，而对于住宅的容积率可能大家不会怎么去关注，而其实住宅的容积率对于我们居住环境的影响还是比较重要的，所以容住宅的容积率在购房时是一个必须要考虑到的因素之一。接下来我们就一起来好好了解一下住宅容积率一般是多少呢？

一、住宅容积率一般是多少？

高层低密度的住宅容积率不会大于2.2、多层低密度的住宅容积率一般不会大于1.2、排屋的容积率不会大于0.7而别墅的容积率不会大于0.35。而容积率指的就是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率会为0.4。容积率又称为建筑面积的毛密度，指的是一个小区的地上总建筑的面积与用地面积的比率。而对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋当中占的比例，而对于住户来说，容积率会直接涉及到居住环境的舒适度。而一个良好的居住小区，高层的住宅容积率应该不会超过5，多层的住宅应不会超过3，绿地率应会不低于30%。但由于受到土地成本的限制，并不是所有项目都能够做到的。

二、容积率大好还是小好

容积率很高的住宅项目就是意味着小区内的房子建得非常的密杂，而这类的住宅则必定会带来高密度的居住人口，这样就会导致小区内居住者的生活舒适度的下降。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动的区域以及在楼宇内的电梯、消防通道会形成比较大的压力，而频繁地使用则会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度的小区时应该对此保留一定的要求。而容积率如果较小，则房价就会越高，容积率较大的，则房价会较低。对于容积率大好还是小好在业界普遍的会认为，容积率越高的小区，居住的舒适度就会越低。

以上就是小编为大家收集到的关于住宅容积率一般多少合适的相关知识了，相信大家现在住宅容积率是多少有了一定的了解了，而对于住宅的容积率来说如果容积率越高则会使我们的舒适度会有所下降，所以大家在购房时还是要多关注住宅的容积率。