房产税的税率是什么规定 - 文章专栏 - 模袋云

一、房产税的税率是什么规定？

1、我国现行房产税采用的是比例税率，计税依据分为从价计征和从租计征两种形式，所以房产权的税率也有两种。一种是按房产原值一次减除10%~30%后的余值计征的，税率为1.2%；另一种是按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。

2、根据财税〔2008〕24号文件《财政部国家税务总局 关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

二、房产税的税率怎么计算？

（一）适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：

1、从价计税 应纳税额=房产原值x(1—30%)x1.2%；

2、从租计税 应纳税额=房产租金收入x12%；

3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入x4%。

4、税法规定，房产税计算的方法有以下两种：

（1）按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值x(1-10%至30%)x1.2%；

（2）按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入x适用税率(12%)。

（二）城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人， 计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：

1、从价计税算：应纳税额=房产原值x(1—30%)x1.2%；

2、从租计税算：应纳税额=房产租金收入x18%；

3、个人出租住房算：应纳税额=房产租金收入x4%。

三、房产税如何征收？

1、房地产开发企业开发的商品房，在出售前对房地产开发企业来说，只是一种产品。所以对房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收房产税。

2、对售出前房地产开发企业已使用，或出租、出借的商品房，应按规定征收房产税。

3、房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。