农村的房子可以买卖吗？过来人为你指点迷津 - 文章专栏 - 模袋云

在农村对于农民朋友们来说最重要的无非就是房子和土地了，土地是农村人的经济来源，而房子则是农村的朋友们一辈子要居住的地方。而农村现在的生活条件已经是日益提升了不少，所以相比较于城里的生活环境来说农村里的生活环境更是会吸引到众多的人了，很多人都把眼光投向了农村的房子。那么农村的房子可以买卖吗？下面我们就一起来揭晓答案吧。

一、农村的房子可以买卖吗？

根据法律规定，农村房屋是可以买卖的，但不能随意买卖，限制较多。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定了农村宅基地是属于农民集体经济组织所有的，只有该组织的成员才享有宅基地的使用权，农村的村民一户只能够拥有一处宅基地，当农村的村民在出卖以及出租住房以后，再去申请宅基地的则会不予批准。从这一规定来看法律虽然未禁止农村村民的出场、出租宅基地上的所建住宅，但是对售房的主体却会有一定的限制，农村房屋买卖的出售方一般是为农村集体经济组织的村民，而购买方则会存在两种情况，一种就是集体经济组织内部的成员，另一种就是集体经济组织以外的成员了。

二、农村房屋买卖需要具备的条件有哪些？

1、购房者主体资格要合法

农村的房屋所依存的宅基地是属于农村集体成员所有的，因此购房人必须要是该村民的集体成员，城市居民不具备了购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格

卖房人必须要对自己所有的财产离有占有、使用、收益和处分的权利。而对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能够使房屋的买卖有效。

3、购房者应当符合申请宅基地的条件

农村的村民一户只能够有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再去申请宅基地。如果买房人不符合上述的条件，以买卖形式变相的占有了更多的宅基地，这样的买卖会得不到法律的支持和保护的。

4、买卖经过村民委员会同意

这是一个必经的程序，农村集体经济组织有权对这种物权来作出实质性的处分。

以上就是有关于农村的房子可以买卖吗的相关知识了，综上所述根据有关的法律规定农村房屋是可以进行买卖的，但是由于农村的宅基地是属于集体共有的，所以如果要进行买卖则需要符合一定的条件，大家一定要注意啦。