新房装修和二手房装修有什么区别吗 - 文章专栏 - 模袋云

一、新房装修和二手房装修有什么区别吗？

1、装修前验收

（1）新房验收：在验收新房时，需要注意地面、墙面以及天花板是否平整，表面不能存在裂缝、空鼓等现象。家居中的水路、电路都要已经接通，各处开关插座都要能够通电，上水管与下水管的出水、排水都顺畅、迅速。烟道、排风道等通风系统正常。门窗完整、周正、无划痕。

（2）二手房验收：在验收二手房时，要注意墙面、顶面是否有水渍留下，如果墙面、顶面有很明显的新粉刷过的痕迹，业主就要留心，这样的行为可能是为了掩盖住墙体、顶面存在的一些问题。另一个验收重点，就是家居的水电工程，二手房很容易存在水管、电线老化的现象，业主验收时，最好是能够让原房主提供相应的水电路图纸。此外，二手房在验收时，要注意清点房子里遗留下来的设备、设施。水电、煤气、暖气过户时，也要注意原房主是否存在欠费的情况。

2、拆改工程

（1）新房拆改：新房装修的拆改工程，一般是根据业主的居住习惯，对房屋的结构进行一定的改造，拆除一些隔断墙，或是重新砌上一些墙体，使整个房屋的结构更加能符合居住者的日常生活习惯。

（2）二手房拆改：二手房的拆改工程，除了对房屋结构进行改造以外，还包括了拆除室内原有装饰的工作。二手房地面的瓷砖、地板已经老旧，那么在进行拆改工程时，就要将地面的旧瓷砖、地板拆除。墙面需要重新做乳胶漆，那么原来墙面上的墙皮，就需要在拆改工程时，完全铲除干净。因此，二手房的拆改工程一般要比新房装修花费更多的时间和装修预算。

3、水电工程

（1）新房水电改造：新房的水电改造工程，是根据业主家庭的用水、用电情况来规划水电路的排布，使家庭日常的生活更加便捷。

（2）二手房水电改造：二手房的水、电路，普遍存在着水管电线老化、布线不合理、插座不够用等现象，有的甚至是将电线直接埋入了墙体内。因此，在进行二手房的水电改造时，需要先将原来的水电路拆除，再重新进行规划布线。很多时候，二手房原本的水电路施工图都已经遗失，而拆除原线路时，还可能会对墙体结构造成影响，因此，水电改造阶段就需要花费更多的时间、人工和预算来完成。

4、门窗、家具

（1）新房门窗、家具：新房家居安装门窗时，一般都是直接购买成品门窗或是由木工师傅来打造房门、门窗套，家中的家具大多数也都是直接在商场购买，也有的会由木工打制。

（2）二手房门窗、家具：二手房装修时，原来的旧门窗如果没有破损，使用正常，那么就可以直接继续使用，或是重新刷漆，使其变得更加美观。家具也是如此，如果不存在质量问题，也可以通过重新上漆使其旧貌换新颜。即使是直接将旧家具摆放在家中，如果设计搭配的巧妙，更是能够给家居带来不一样的装饰风格。利用好这些旧物件，通常能够给装修省下一大笔预算。

5、邻里关系

（1）新房装修：新房装修时，楼上、楼下的邻居基本也都处于装修阶段，有的可能还没有人入住，因此，装修时与邻居之间的沟通比较方便，也不太会因为扰民问题与周围邻居产生纠纷。

（2）二手房装修：对二手房进行装修改造时，楼上、楼下都是正常生活的住户，因此，施工时一定要注意施工时间和施工强度，以免因装修噪音与邻居发生矛盾。

二、如何处理新房装修污染？

1、用空气芳香剂、袋装芳香类植物、茶叶、菠萝等对抗异味。但是空气芳香剂类和袋装芳香类植物基本上是起遮盖作用或者并不能起到从根本上消除污染的作用。

2、通风六个月以上，适用于异味较轻、通风条件好的房子，可长时间通风装修后的居室。但对于污染程度较重、通风条件不好的居室难以达到去除异味的效果。

3、在居室中摆放绿色植物，如吊兰、芦荟等，某些植物有吸收有害气体的作用，还有美化居室的效果，起效时间较长。

4、利用活性炭吸附净化原理吸附空气中的大分子气体悬浮颗粒，通过强制空气循环达到过滤净化空气的目的。作用时间长且有能量损耗，只有与其接触后才能起到一定的效果。

5、利用化学分解反应原理，使用市面上的甲醛捕捉剂一类的产品去除异味。适用于装修过程中对板材等材料进行处理，如在装修过程中使用，能从根本上解决甲醛持续释放的问题，但装修后使用易对人体和物体表面产生损害。