套内面积和使用面积有什么区别 - 文章专栏 - 模袋云

一、套内面积和使用面积有什么区别

1、面积不同  

套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，套内使用面积指室内实际能使用的面积。  

2、组成不同  

A、套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

B、套内使用面积不包括墙体、柱子等结构面积。非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等。

3、面积计算不同

A、套内建筑面积以水平投影面积计算。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

B、套内阳台建筑面积(GB/T50353-2013)均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积1/2计算。

C、套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。

二、住宅套内使用面积怎么算?

房屋套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，以水平投影面积按以下规定计算：

1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2、套内内部楼梯(如跃层户型的楼梯)按自然层数的面积总和计入使用面积。

3、非结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。

4、内墙面装饰物厚度计入使用面积。

其中住宅面积中的套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

三、住宅面积中的套内面积怎么算?

1、套内建筑面积并非是可真正使用的面积，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积，而全部封闭的阳台面积是100%加入，未封闭的阳台面积只加入50%。

2、建筑面积包括套内净面积、墙体所占面积、阳台面积和电梯间、管道井等公摊面积。