自建房交易税费介绍，移樽就教不如看下文解说 - 文章专栏 - 模袋云

国家在税收涉及的方面是有很多的，要说把税务上的知识一下子学完是不可能的，单单需要记忆的税种和税率就有很多。今天我们不说这么多，看看自建房的交易税费介绍以及自建房交易注意事项，让有需要的朋友能够看完就懂。

一、自建房交易税费

1、契税主要是由买方出钱，如果双方另有约定的话会另外再算，契税具体交多少分为三种情况：第一种就是买方如果是第一次购房，并且房子的面积在90平方米以下的，按照1%的售价纳税，第二种情况就是购买90平方米以上的，但是不超过144平方米的房产，则按照1.5%的税率纳税。最后一种情况就是如果房子的面积超过144平方米，或者是买方不是第一次买房，又或者是还包含了车库的话是按照3%的税率纳税的。

2、营业税一般是由卖方出钱，另有约定的除外，缴纳营业税也有四种不同的税率，如果房产证已经满两年了，在144平米以下的普通住宅房产免征收营业税，如果房产证不满两年，则按照5.5%的税率缴纳营业税，如果房屋面积超过144平米，但是房产证已经满两年的，需要按照差额缴纳，具体的计算方法就是用上一次购买价格减去现在出售价格得到的差额再乘以5.5%的税率。

3、个人所得税，一般是由卖方出钱，具体有三种情况，如果房产证满了五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产证可以免个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产，或者是房产证未满五年的，需要按照1%的税率缴纳，另外，如果是商铺则需要按照差额缴纳，具体的计算方法就是用上一次购买价格减掉，现在出售价格的差额再乘以20%的税率。

二、自建房交易注意事项

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

关于自建房交易税费和自建房交易注意事项就说到这里了，当然自建房交易除了税费以外还有其它一些手续费、工本费等，但是这些费用都是固定的，不需要我们再去花时间了解了。