两限房优先的原则是什么 - 文章专栏 - 模袋云

一、两限房优先的原则是什么？

两限房优先原则是指摇号时选择两限房的业主排在前边，优先选房。但也是只能摇一次，不能保证有房，就看运气。只要参加摇号了，都会得一个号，这个号是选房顺序号，排在前边的优先选房。

二、两限房买卖政策有哪些？

1、两限房应受5年内不得转让的规定约束，购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；

2、满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。

三、两限房申请条件是什么？

1、具有北京市常住户口，中低收入的家庭优先；单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁；

2、解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先；

3、已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格；

4、申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合以下规定标准：人均住房面积15平米以下，3人以下家庭年收入8。8万以下，家庭总资产57万元以下；4人及以上家庭年收入11。6万元以下，家庭总资产76万元及以下；

5、已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。

四、两限房交易流程有哪些？

1、申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》（一式三份，以下简称《核定表》）向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。

2、申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件（复印件一式两份）：户口本和家庭成员身份证，家庭成员婚姻状况证明，现住房产权证明或租赁合同，家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明，其他需提交的证明材料。

3、街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。然后是复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。