海南陵水开拆违建！什么样的房子是违建房？ - 文章专栏 - 模袋云

近日有消息称，海南陵水开拆大型违建项目，包括201栋别墅和2栋高层，以及部分临时工棚，拆除违法建筑的面积超过14万平方米，情况究竟是怎样的呢？怎样建房才能避开被拆呢？

一、海南陵水开拆违建项目

1、海南陵水连日来对国茂·清水湾未批先建项目进行了拆除。此次开拆违建主要是开发商非法占用的土地，由县国土资源局没收该公司在非法占用的土地上建设的符合土地利用总体规划的建筑物及构筑物，并接管上述建筑物及构筑物。居住在被拆违建项目的业主需要在规定的时间内撤离。

2、该项目未依法获得国有建设用地使用权、未经规划许可、施工报建等相关手续的情况下动工建设并违规对外销售。陵水县各相关部门已经完成了对该项目涉及的土地、规划、建设等问题进行处罚。

二、什么样的房子算是违建？

1、未向有关部门进行申请或者是申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。

2、擅自改变了建设工程规划许可证的规定建成的建筑物，比如私自增加建筑物的面积。擅自改变了使用性质建成的建筑物，禁止占用农业生产用地和公共设施用地建房。

3、不得将临时建筑变成永久性建筑，若临时建筑建设后超过有效期未拆除，成为永久性建筑的建筑物的将被认定为是违章建筑。

4、建房需要向有关部门进行申请，并提交相关证明文件，建房申请人不得通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证，从而建造房屋，否则所建成的建筑物将被认定为违建建筑。

三、怎样建房才能避开被拆呢？

以在农村宅基地建房为例：

1、建房符合层高、面积要求

就农村宅基地建房政策而言，农户不管是新建房屋还是翻建房屋都需要满足当地的层高和面积要求，并且在规定建房的区域进行建房，不然所建房屋很有可能会要面临被拆除，或者是缴纳罚款。

2、不改变土地性质

农户在农村建房的土地需要是宅基地，也就是指用于农户建房居住的土地，不能私自占用耕地，农用地等等土地进行建房，也不能在宅基地上建造厂房，这几种建房行为都属于改变了土地的性质，其所建房屋是不合法的。

3、符合宅基地申请条件

农村宅基地的所有权是在村集体组织手中，其是村集体以户为单位分配给本村农户的土地，那么也就意味着农村宅基地建房的对象需要是本村集体组织的成员。对于早期违法建房已被结案的农户，以及已将原宅基地进行出租，转让等等交易行为的农户来说，其再次申请宅基地建房的行为是不被允许的，否则建造的房屋将会被认定为违章建筑。申请到的宅基地需要在限制时间内完成房屋建造，否则村集体有权利将宅基地收回，。

4、建房符合政策规划

部分农村地区会将部分土地区域统一规划成建房区域，那么满足建房条件的农户需要在这个规划区域内进行建房，不得在规划区域外建房。此外现在有不少农村地区因政策规划是需要进行拆迁的，对这类地区而言，一般是不允许建造新房和申请宅基地的。

以上就是今天小编给大家带来的关于海南陵水开拆违建项目，什么样的房子算是违建，以及怎样建房才能避开必拆的内容介绍，本文仅供参考，因各地政策的差异，在建房时，还请参照当地政府最新出台的相关政策条例，严格按照政策执行，以免造成损失。