热议话题之农村怎么算违建，看完你就知道 - 文章专栏 - 模袋云

随着当下国家对农村土地进行管理的愈发严格，想要在农村建房也都必须要按照相关的规定来，首先就必备土地使用证和规划的许可证才行，否则都是属于违建房，那么农村怎么算违建？如何处理呢？下面就让小编来一一为你揭晓。

一、农村怎么算违建？

所谓的农村违法建筑，它其实主要是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的各种建筑物。在农用地上建造的建筑物。顾名思义，所谓“农用地”就是直接用于一些农业生产的土地当中，主要包括耕地、林地以及草地、农田水利用地、养殖水面等。在未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，属于违法建筑。

二、农村哪些房屋属于违建房？

1、在农用地上建的房子

村集体的农用地，是农民用来进行农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等，而且我国实行耕地保护制度，严禁占用耕地来建房，所以在农用地上建房属于违建房，是违法行为。

2、非本村村民在农村建设用地上建的房子

农村建设用地包括村民宅基地、乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地，属于村集体所有，非本村村民无权占用。

3、未经批准私自占地建的房子

农村建房现在需要报批，进行审核，只有审批通过，有土地使用证和规划许可证之后才可以建房，未经批准私自占地建房属于违法建筑。

4、超过当地所规定的宅基地面积的房子

为了避免土地资源的浪费，我们土地管理法规定，农村建房所占用的宅基地面积必须符合当地所规定的一个标准。

5、违反土地总体利用规划而乱改滥建房子

不符合城乡土地总体利用规划，而乱改乱建的房子也属于违章建筑。

三、农村违建房怎么处理？

1、根据《土地管理法》的一些相关规定，对于违反土地利用的相关总体规划，私自占用农用地进行建房，改变土地性质的，县级以上人民政府土地性质主管部门（国土资源局）有权对违规建房的一些所有人来进行行政的相关处罚：并且也会责令其退还非法占用的土地，限期拆除或者是没收在非法占用的土地上建的房屋，恢复土地原貌；可以并处罚款。

2、根据《城乡规划法》当中的一些相关规定，在乡以及村庄进行规划区内，没有依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

3、城镇非农业户口居民未经批准，非法占用宅基地建房的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用土地上建的房屋。

看了上面小编为大家讲解的关于农村怎么算违建以及相关的一些知识，想必大家现在应该都对这些问题都解惑了吧，所以大家在建房之前一定要通过合法的程序，办理农村建房的相关手续，否则就得不偿失了。