有偿退出宅基地是怎么回事？一起来一探究竟吧 - 文章专栏 - 模袋云

说起宅基地我们都知道它是农村朋友最基本的一项财产，而随着生活水平的不断提高从农村到城里买房的朋友越来越多了，这样就导致了农村越来越多的房子变成了闲置房，这样也就造成了极大的资源浪费，而国家为了改变这一状况，出台了宅基地有偿退出的政策。所以接下来我们就一起来了解一下有偿退出宅基地是怎么回事吧？

一、有偿退出宅基地是怎么回事呢？

宅基地的有偿退出是指进城落户农民自愿退出自己的宅基地，集体或者是政府还会给予一定的补偿的制度。宅基地有偿退出制度的重点是自愿、有偿，必须是农民自愿退出的，且集体经济组织或者是政府还要给予一定的补偿。宅基地有偿退出的适用对象是进城落户的农民。退出的宅基地仍属于集体经济组织集体所有的。在2015年1月的时候，中共中央的办公厅和国务院办公厅联合印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地的制度改革试点工作的意见》，文件中有明确提出进城落户的农民在集体经济组织内部可以选择自愿有偿退出或者是转让宅基地，只不过这一政策近两年才陆陆续续的开展开。

二、宅基地退出有哪些补偿？

1、一次性货币补偿

就是对在城镇已经购有住房或者是准备在城镇新购住房而放弃了宅基地或者是不进入到农民集中居住区建房的农户，采取一次性的货币补偿。以四川省成都市邛崃自愿有偿退出宅基地的试点为例，退出宅基地的农民可以选择在邛崃市域范围内购买商品房的，腾出的宅基地则按30万元/亩给予一次性的货币补偿，同时还可以根据商品房的面积大小，市财政部门会再给予1%-1.5%的购房补贴；对在邛崃市域范围外购房的则要按照10万元/亩给予一次性的货币补偿。

2、置换安置房

以浙江省湖州市南浔为例，自愿退出宅基地的农民还可以选择置换中心城区、集镇范围内的公寓式的住房、小联排的楼房或者是商品房。

3、以地养老

比如宁夏平罗县探索的“以地养老”模式则表现为农村老人如果自愿退出宅基地，可以以补偿金置换养老院养老服务。

4、入股分红

有的古村镇在退出宅基地的过程中利用了盘活的宅基地而进行乡村旅游项目的开发，而退出宅基地的农民则可以以腾退的土地入股，按年领取的项目进行分红。

以上内容就是有关于有偿退出宅基地是怎么回事的全部知识内容了，从上述文章内容我们得知有偿的退出宅基地完全是自愿原则，退出宅基地后会给予一定的经济补偿，补偿的方式分为以上四种，可以根据自己的需要进行选择。