买公寓后悔了，这六个弊端早知道避免被坑！ - 文章专栏 - 模袋云

许多朋友图着上班方便，也行有个自己的家，所以就买了公寓房，但是在买完公寓房之后，才发现了一系列的麻烦。那么公寓房到底有哪些弊端呢？后悔了，可以退房吗？下面小编来为您解答。

一、公寓房的弊端有哪些？

1、产权只有四十年

房屋都是有产权的，普通住宅使用年限是70年且到期后自动续期，而公寓房的产权只有40年，从开发商拿地到交房，可能最后业主手里只剩35年了。还有产权到期后，要主动申请续期并补高额地价，若没有自动续期或申请被驳回，则土地产权及房子会被无偿收回。

2、无法落户

公寓属于商业性质的房子不能入户，那么相对应的就是孩子上学不能落户问题，如果你是自住或作为婚房，考虑到后代入学资格，也不能购买公寓房。

3、水电费贵

一般商业性住房的水电及物业费的收费标准很贵，因为其周边的配套设施都偏商业，所以住公寓的居民要比普通民用住宅多掏很多钱。且大多数公寓没有天然气煤气，因为燃气灶应装在自然采光和通风的厨房内，大多数公寓的厨房门与卧室连成一体，不符合要求，只能用电磁炉或微波炉做饭。

4、小户型

另外市面上的公寓多为迎合“单身人士”，大多是50-70平米的小户型，整体结构不平整，视觉上存在压迫感，且公寓的公摊系数比住宅高出5%左右，影响使用率。

5、首付高

购买公寓房虽然总价低，但购房首付高。按规定首付需要付5成，最长贷款年限只有10年，且不能公积金贷款。

6、转让费高

若是想转手卖公寓房，其转让费也是超高的，要缴纳营业税、契税等多项交易税费。普通家庭住房卖房的房产证满五年且是唯一住房，只需缴纳一个契税，而公寓是没有“满五唯一”的说法，必须缴纳乱七八糟的高额费用，这也导致公寓的流通性很差，想转卖也很不容易。

二、满足哪些条件才能退房呢？

根据我国法律规定，只要满足下列任意条件，都可申请退房：

1、延期交付房屋

到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却得不到开发商的入住通知。那么根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付房款利息；

2、开发商开发手续不全，导致合同无效

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。若开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。无效合同，开发商就应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意擅自变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等情况，购房人可依据合同约定要求开发商退房；

4、不能办理产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

5、房屋面积误差超过3％

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

6、房屋质量导致严重影响使用

根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

以上就是小编为您整理的关于买公寓房后悔了等相关内容。可以看出公寓房的弊端真的有很多，大家若非单身住或是买来投资等，最好还是买住宅房。希望小编的整理能帮助到您。