自建房如何过户？不是巧夺天工而是程序办事 - 文章专栏 - 模袋云

自建房对于那些有条件的人来说是住宅的首选，如今大家都厌烦了城市拥挤的住宅方式，独门独院的自建房是大家都想拥有的。有一定的经济基础朋友，就想着购买一栋自建房，既然这样那么就会涉及到过户方面的问题，下文就为大家讲解一下这方面的信息，让大家处理起来更加顺利，不再为此烦恼！

一、自建房如何过户？

1、首先就是要签买卖合同，买卖双方必须在场，当然如果有同中介方也要在场，就房产的购买价格、交楼方式、付款方式等协商好以后签定合同。

2、递件，买卖双方本人带好各自的相关资料去当地房管局申请房产转移登记，买方必须带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局的买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

3、交税，房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

4、完税过户，买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成领取过户回执。

5、领证是指买方按过时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

二、农村自建房交易要注意什么呢？

1、房屋产权是否明晰

那有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、交易房屋是否在租

那有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

自建房在如今的住宅中算是非常好的住宅了，质量上是完全没话说的，相信这也是很多人选择它的其中一个理由。今天话题就到此为止了，希望看完了的朋友能够有所收获！