宅基地如何过户？一看解千愁 - 文章专栏 - 模袋云

宅基地在农村对于每一个村民来说都是非常重要的，每个地区的宅基地形式可能有所不同，大多数都是村集体经过本村居民申请审核后，规划给村民修建房屋居住的土地，农村宅基地只能在本村居民中发放使用，并且每一户只能有一处宅基地。那么宅基地如何过户呢？下面我们将为大家解决这个问题。 

一、宅基地如何过户？

1、宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为：赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

2、宅基地赠与需要办理公证，根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。

3、宅基地赠与需要交纳的费用：房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照＂经国务院财政部门确定征税的其他所得＂项目缴纳个人所得税，税率为20％，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

4、买卖交易的只要交1.5的契税和0.1％的印花税就行了，不管怎么样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的。

5、农村宅基地如果转让过户问题没有处理妥当容易造成日后的土地纠纷问题，所以转让过户时要慎重考虑清楚，一旦转让，就不得重新申请宅基地，并且买卖交易只需要缴纳契税和印花税，但之后的出售则需要个人所得税和营业税。 

二、自家宅基地过户后还可以申请吗？

1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2、农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

4、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 

宅基地如何过户的问题我们就说到这里了，相信大家看完都已经了解的非常清楚了，小编还为大家总结自家宅基地过户后还可不可以申请的问题，也许这也是大家非常关注的！