毛坯房验房程序是怎样的 - 文章专栏 - 模袋云

一、毛坯房验房程序是怎样的？

1、看三书一证一表

看开放商提供的《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

2、房屋检查

（1）先对房屋进行验收，发现问题后需与开放商协商，并暂停交费、签字。验房需要取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积有无超出或减少百分之三以内的情况，套内面积是否减少、公摊面积是否增加的情况。

（2）待房屋检查完后，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

3、签字、缴费

（1）开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。缴费主要包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

（2）与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。业主签署《入住交接单》，验房完成。

二、毛坯房验房的注意事项有哪些？

1、墙面、地面、顶面

要注意墙面有无抹灰层、空鼓、裂缝、阴阳角大致方正，外墙是否做了内保温。地面有无抹灰层，用脚搓是否起沙，管道是否走在地下。收房注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的。顶面特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

2、门窗

门窗需细心检查。如：开关是否灵活，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，防盗装置齐备。门窗拉手、开关等安装牢固，使用方便。

3、水

注意查看厨房和卫生间的用水房间是否设置，阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等是否漏水，做一次通水试验，检查水压。查看厨房和卫生间，下水主管道是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，查看每个地漏是否有篦子，每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。

4、电

详细查看房间内部的所有关于电的事项，尤其是每个房间的插座、开关、灯具使用情况。所有电源线不得明露导线。注意电表和电闸开关的配置，电表要计数。电视、电话、网络等弱电线路，都应该入户的都要逐项验收。

5、管道

公用部位、公共设施、各种管道如给、排、雨水、暖、热水管道等、电气设备如配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。